Komple daire tadilatı, birbirine bağlı onlarca işin doğru sırayla yapılmasıdır. Sıra bozulduğunda biten işler yeniden yapılır; maliyet ve süre büyür. Bu yazı, keşiften teslime süreci adım adım anlatır.
Tadilat öncesi hazırlık: neye karar vermelisiniz?
- Kapsam: Sadece görünüm mü (boya, zemin), yoksa tesisat dahil komple mi?
- Yerleşim: Mutfak ve banyo aynı yerde mi kalacak, değişecek mi?
- Öncelik: Bütçe sınırlıysa hangi işler önce?
- Malzeme sınıfı: Ekonomik, orta, üst segment?
- Takvim: Taşınma, kiracı çıkışı ya da tatil dönemi gibi kısıtlar
Bu kararların keşif öncesinde netleşmesi, teklifin gerçekçi olmasını sağlar.
Adım adım tadilat süreci
- Keşif: Mevcut durum, tesisat yaşı, nem sorunları ve yapısal riskler incelenir.
- Teklif ve sözleşme: Kalem kalem yazılı teklif, iş programı, ödeme planı.
- Söküm: Eski zemin, seramik, dolaplar ve gerekiyorsa duvarlar sökülür; moloz atılır.
- Duvar ve yapısal işler: Yeni bölme duvarlar örülür, kırılacak duvarlar kırılır (taşıyıcı olmayan).
- Elektrik ve su tesisatı: Yeni yerleşime göre hatlar çekilir; basınç testi yapılır.
- Sıva ve şap: Duvarlar düzeltilir, zemin terazide şaplanır; ıslak hacim yalıtımı uygulanır.
- Alçıpan: Asma tavan, gizli aydınlatma ve nişler.
- Seramik: Banyo ve mutfak duvar–zemin seramikleri.
- Boya: Astar ve iki kat son kat.
- Zemin: Parke ya da vinil döşenir; süpürgelik takılır.
- Kapı ve doğrama: İç kapılar, pencere ve demir doğrama montajı.
- Mobilya: Mutfak, dolap ve banyo mobilyası.
- Aydınlatma ve vitrifiye: Armatürler, klozet, lavabo, batarya.
- Son rötuş ve temizlik: Boya rötuşu, silikon, eksik listesi.
- Teslim: Kontrol listesi ve yazılı teslim tutanağı.
Bu sıranın gerekçesi ve sık yapılan hatalar için tadilatta iş sırası yazımıza bakabilirsiniz.
Hangi işler mutlaka birlikte planlanmalı?
- Mutfak tasarımı ↔ tesisat: Evye, ocak ve bulaşık makinesi konumu hat planını belirler.
- Aydınlatma ↔ alçıpan ↔ elektrik: Spot ve gizli ışık noktaları tavan kapanmadan çekilmeli.
- Zemin ↔ kapı: Kapı altı boşluğu zemin kalınlığına göre ayarlanır.
- Banyo yerleşimi ↔ su yalıtımı: Duş alanı ve gider konumu yalıtım planını etkiler.
Tadilatta en çok nerede zaman kaybedilir?
Karar değişiklikleri, malzeme tedarik gecikmeleri ve iş sırası hataları. Malzemelerin (özellikle seramik, parke, vitrifiye) söküm başlamadan önce seçilmesi ve siparişinin verilmesi, en büyük zaman tasarrufunu sağlar.
Maliyeti neler belirler?
Metrekare, kapsam (tesisat dahil mi), malzeme sınıfı, yerleşim değişikliği olup olmaması, bina yaşı ve mevcut durum. Bu değişkenlerle ilgili ayrıntı için ev tadilat maliyetini belirleyen faktörler yazımıza bakabilirsiniz.
Demgirişim, tadilat ve onarım işlerini keşiften teslime tek ekip ve tek sözleşmeyle yürütür; her aşamada fotoğraflı ilerleme raporu paylaşır.
Sık sorulan sorular
Tadilat sırasında evde oturulabilir mi?
Kısmi tadilatlarda mümkündür; ancak komple tadilatta tesisat, şap ve boya aşamaları evi kullanılamaz hâle getirir. Komple yenilemede geçici olarak taşınmak hem süreci hızlandırır hem de eşyaların zarar görmesini önler.
Komple daire tadilatı ne kadar sürer?
Dairenin büyüklüğüne, kapsamına ve malzeme tedarikine bağlıdır. Genellikle haftalarla ölçülen bir planlama yapılır; net süre keşif sonrası yazılı iş programıyla belirlenir.
Tadilata başlamadan önce ne hazırlamalıyım?
İhtiyaç listesi, öncelik sırası, bütçe aralığı ve varsa mutfak–banyo yerleşim tercihleri. Bu bilgiler keşifte netleştirildiğinde teklif daha doğru çıkar.
Tadilat ve Onarım için ön görüşme ve yazılı teklif İstanbul içinde ücretsizdir. Kapsam, süre ve maliyet ön görüşme sonrası netleşir.